Kiezlage Alt-Rudow, Wohn-Geschäftshaus auf 2000 m² Grundstück

  • 12357 Berlin
  • Kaufpreis1.390.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.725,49 €
  • Provision7,14% Käufercourtage inkl MwSt.
  • Baujahr 1930
  • Wohnfläche 510,0 m²
  • Objektnummer LRI 9858
Erstellt am: 2024-06-28 15:18:32
Zuletzt geändert: 2024-06-28 15:18:33
Objekt / Online - Nr. LRI 9858
Vermarktung kauf
Objektart zinshaus_renditeobjekt

Preise

Kaufpreis1.390.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.725,49 €
Provision7,14% Käufercourtage inkl MwSt.

Flächen

Wohnfläche510,0 m²
Anzahl Stellplätze20
Anzahl Balkone1
Bürofläche2.051,0 m²

Ausstattung

BodenParkett
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1930
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Kiezlage Alt-Rudow, Wohn-Geschäftshaus auf 2000 m² Grundstück

Lage

Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.
Der alte Ortskern Alt-Rudow entstand bereits im 14 Jahrhundert.
Heute ist er ein sehr beliebter Kiez und immernoch mit einem dörflichen Charakter.
Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt inmitten dieses Kiezes direkt neben der alten Dorfkirche.
Eine ausgesprochen zentrale Lage und interessant für Gewerbe und Praxen, aber auch als gute Wohnlage geieignet.

Ausstatt_beschr

4 Garagen, Keller, ca. 25 KFZ-Stellplätze, Parkett, Terrasse,
Aufteilung der Außenflächen:
1. Hauptgebäude mit 1,5 Geschossen und voll unterkellert.
2. Nebengebäude als Werkstatt, Lager o. Gewerbe
3. Garagen Komplex
4. Parkplätze im vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks (ca. 25 Stellplätze)
5. Gartenanteil im Bereich neben der Dorfkirche
Flächenaufteilung:
1. Nebengebäude ca. 60 m² zuzüglich 4 Garagen
2. Hauptgebäude mit ca. 510 m² Wohn-Nutz-u. Funktionsfläche
Flächen im Hauptgebäude ca.:
Tagesbelichteter u. Teil ausgebauter Keller: 170 m²
Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten: 170 m²
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten: 170 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein recht bekanntes Gebäude im Dorfkern Alt-Rudow. Das große Grundstück ist vielseitig nutzbar und ist neben dem Hauptgebäude mit einem Nebengebäude (Lager/Werkstatt) sowie 4 Garagen bebaut.
Das Hauptgebäude hat ein Vollgeschoss mit ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten und im Dachgeschoss sind 2 Wohneinheiten untergebracht.
Das Kellergeschoss ist großteils als Lager und Besprechungsräume ausgebaut und ist gut nutzbar.
Es handelt sich beim Gebäude um ein prägendes ortstypisches Gebäude des städtebaulichen Erhaltungsgebietes. Auch wenn das Gebäude selbst nicht unter Denkmalschutz steht, ist ein Abriss nicht zulässig. Eine Modernisierung oder ein Umbau des Gebäudes muss unter Berücksichtigung der gestalterischen Vorschriften der Erhaltungsverordnung erfolgen.
Maßgeblich ist hier noch immer der Baunutzungsplan, welcher hier in Verbindung mit den städtebaulichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin (BauO Bln) von 1958 und dem Bebauungsplan XIV-A von 1971 weiter gilt und folgende Festsetzungen trifft: Gemischtes Gebiet, Baustufe II/3 (GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, 2 Vollgeschosse). Das Bebauungsplanverfahren XIV-215b ruht zurzeit, da seit dem Inkrafttreten der Erhaltungsverordnung Ortskern Rudow kein Anlass zur Fortführung des Verfahrens besteht.
Da weder die GRZ noch die GFZ mit dem Bestandsgebäude ausgeschöpft sind, gehen wir davon aus, dass eine weitere Bebauung mit einem zweiten Gebäude oder ein Erweiterungsbau möglich sind. Die zusätzliche Grundfläche würde ca. 390 m² mit II Vollgeschossen betragen (insges. 780 m² zuzüglich DG).
Dieses Vorhaben müsste aber mit dem Bezirksamt Neukölln von Berlin : Stadtentwicklungsamt abgesprochen werden. Eine Anfrage dazu ist bereits gestellt.

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