Nur 3 Min. v. Rathausmarkt Kleinmachnow-3-Zimmer mit Balkon u. Stellplatz

Nur 3 Min. v. Rathausmarkt Kleinmachnow-3-Zimmer mit Balkon u. Stellplatz

Kleinmachnow liegt im Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und südlich an die Stadt Teltow und die Gemeinde Stahnsdorf. In unserer Gemeinde, leben derzeit 20.500 Menschen. Vor allem junge Familien zog es in den vergangenen Jahren in die Gemeinde, und so sind mittlerweile 29 Prozent der Kleinmachnower jünger als 25 Jahre. Unser Wohnumfeld, geprägt durch viel Grün, besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Gut verteilt in allen Ortslagen - und daher für die meisten Kleinmachnower auch bequem zu Fuß zu erreichen - sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden, und sogar darüber hinaus ist das Waren- und Dienstleistungsangebot durchaus beachtlich. Eine ganze Reihe an Restaurants und Cafés sorgen zudem für gastronomische Vielfalt.
Wollen Sie diese Ziele und noch mehr von Kleinmachnow kennenlernen, können Sie die Gemeinde mit dem Auto über die BAB 115 (Abfahrt Kleinmachnow), über die BAB 10 (Abfahrt Teltow, Bundesstraße 101 Richtung Teltow) sowie über verschiedene andere Straßenverbindungen erreichen. Außerdem bestehen direkte Busverbindungen nach Berlin (via S-Bahnhöfe Zehlendorf und Mexikoplatz, U-Bahnhof Krumme Lanke), ebenfalls gut erreichbar sind der S-Bahnhof Teltow-Stadt, sowie der Flughafen Schönefeld und die Landeshauptstadt Potsdam. Fernbahnreisende erreichen Kleinmachnow über die Bahnhöfe Berlin-Hauptbahnhof, Berlin-Wannsee und Potsdam-Hauptbahnhof.
Quelle: Homepage der Gemeinde Kleinmachnow Begrüßung durch den Bürgermeister

Sonnen-Terrasse, Wannenbad, Gäste WC, eigener Kellerraum und Tiefgaragen Stellplatz. Eine Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.
Es besteht eine sehr zweckmäßige Raumaufteilung der 3 Zimmer, mit Gäste WC, großer Küche und Sonnen-Terrasse.
Der Grundriss (mit m² Angaben) liegt uns vor und kann auf einfache Mailanfrage automatisch per Mail übermittelt werden.
Dies gilt auch für alle anderen relevanten Unterlagen bei Kaufinteresse.
Fotos vom Wohnungsinneren haben wir aus Persönlichkeitsrechten des Mieters nicht veröffentlicht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige hundert Meter vom Rathausmarkt mit seinen vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten entfernt. Die Wohnhäuser sind von gepflegten Grünanlagen umgeben. Die Straßen werden hauptsächlich nur von Anliegern benutzt und es gilt dort Tempo 30.

Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse, dazugehörigen Keller und Tiefgaragen Stellplatz. Die Wohnung gehört zu einem Wohngebäude Ensemble von mehreren Gebäuden und insgesamt 70 Wohnungen. Die Gebäude wurden im Jahr 1996 massiv errichtet und fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (oberstes Geschoss).
Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten vom Rathausmarkt entfernt und ist trotzdem absolut ruhig und von viel Natur umgeben. Diese Wohnungen sind deshalb nicht nur bei den Kleinmachnowern so beliebt und begehrt.
Die Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 750,- € inkl. dem TG Stellplatz.
Die Warmmiete beträgt monatlich 960,- €

Eckdaten zur Wohnung Haus 1, Wohnung 7:
Mieteinnahmen netto kalt monatlich 750,- € inkl. TG Stellplatz.
Mieteinnahmen netto kalt p.a. 9.000,- €
Nebenkosten inkl. Heizkosten zur Miete monatlich ca. 210,- €
Mieteinnahmen warm Monat: 960,- €, p.a. 11.520,- €
Hausgeld: monatlich 331,- € (davon umlagefähig 245,- € monatlich)
Im Jahr 2023 wurde für die gesamte Wohnanlage eine neue Gas Hybrid Heizungsanlage installiert. Die Kosten dafür in Höhe von 127 T€ wurden aus der vorhandenen Instandhaltungs Rücklage bezahlt.
Es verbleiben als Rücklage 248.500,- € gesamt für alle WE´s. Stand Sept. 2023
Die Angaben stammen aus der vorliegenden Wirtschaftsabrechnung der Hausverwaltung.