Großes Grundstück in Zehlendorf mit modernisierungsbedürftigen Bungalow

Großes Grundstück in Zehlendorf mit modernisierungsbedürftigen Bungalow

Zehlendorf ist einer der begehrtesten Bezirke von Berlin. Die weitläufig grüne Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern Villen und Botschaften. Zahlreiche Schulen bzw. Bildungsstätten sowie Kindergärten in direkter Laufgegend ( z. B. John-F.-Kennedy-Schule).
Das Grundstück liegt im südlichen Zehlendorf zwischen John-F.-Kennedy Schule und Düppel, als eine der letzten Baulücken in dieser Gegend.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist Süd-Süd-Ost.

Ein sonniges Grundstück in begehrter Lage steht hier zum Verkauf.
Es besteht dort ein gültiger Bebauungsplan. Er sieht eine mögliche Bebauung mit einer GRZ von 0,3 vor (ca. 290 m² bebaubare Grundfläche) und einer GFZ von 0,6 (ca. 580 m² Bruttogeschossfläche) für das gesamte Gebäude vor. Bei der Bruttogeschossfläche handelt es sich um Außenmaße. Die Wohnfläche ist dementsprechend geringer.
Bei einem möglichen Architektenhaus mit Staffelgeschoss wären dementsprechend ca.450 m² Wohnfläche vorstellbar. Eine kleinere, davon abweichende Bebauung ist natürlich ebenfalls vorstellbar.
Es besteht weder Bauzwang noch Bauträgerbindung.
Laut Auskunft der Baubehörde besteht auch die Möglichkeit das Grundstück mit einem Doppelhaus zu bebauen.
Zu Zeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehender, eingeschossiger Bungalow aus dem Jahre 1965. Er ist sanierungsbedürftig und es ist aus wirtschaftlichen Gründen unwahrscheinlich, dass sich eine Sanierung lohnen könnte. Es ist Sache des Erwerbers darüber zu entscheiden. Das Grundstück wird verkauft wie steht und liegt.
Die Eigentümer haben bereits umfangreiche Baumfällmaßnahmen erledigt. Etwas Baumabschnitt befindet sich noch auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist voll und ortsüblich erschlossen.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Das Grundstück kann kurzfristig, lastenfrei übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.