TOP ANGEBOT - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nikolassee

  • 14129 Berlin
  • Kaufpreis325.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²5.000,00 €
  • Provision3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 65,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer LRI 9734
Erstellt am: 2022-05-13 10:02:01
Zuletzt geändert: 2022-05-13 10:02:02
Objekt / Online - Nr. LRI 9734
Vermarktung kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis325.000,00 €
Kaufpreis pro m²5.000,00 €
Provision3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.

Flächen

Wohnfläche65,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartFreiplatz
Gartennutzung
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1963
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

TOP ANGEBOT - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nikolassee

Lage

Nikolassee ist eine sehr begehrte Wohngegend im Bezirk Zehlendorf. Im Südwesten der Hauptstadt im Grünen gelegen. Der Schlachtensee sowie der namensgebende Nikolassee und der Wannsee sind in Laufnähe. Die außerordentlich guten Verkehrsanbindungen über die Avus bzw. die durch Nikolassee führende Potsdamer Chaussee in Verbindung mit der exklusiven Wohnqualität machen Nikolassee zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins.

Ausstatt_beschr

West-Balkon, Einbauküche, Keller, Gemeinschaftsparkplatz, Wannenbad, gepflegte Ausstattung.
Es wurden bereits neue 3-fach verglaste Fenster, teilweise mit Insektenschutzgittern und Innenjalousien eingebaut.
Die Wohnung ist vermietet.
Eine Möglichkeit der Kündigung, insbesondere für den Eigenbedarf, erscheint möglich, obliegt aber dem Erwerber.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stock eines Wohnhaus Ensembles verteilt auf 3 Häuser mit insgesamt 48 Wohneinheiten.
Der Balkon der zum Verkauf stehenden Wohnung ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein Wannenbad, Küche mit Einbauküche, einem Flur und Abstellnische, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Grundriss und weitere Unterlagen liegen uns bereits vor und können auf einfache Mailanfrage gerne übermittelt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören Stellplätze auf einem abgesperrten Gemeinschaftsparkplatz neben dem Gebäude, sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche.
Die vermietete Wohnung erzielt eine Jahres-netto-Kaltmiete von 5.302,- €
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 243,- € ohne Instandhaltung.
Es sind Rücklagen für Instandhaltung vorhanden.

Sonstige_angaben

weitere ausführliche Angaben:
Informationen zum Stand der Instandhaltungsrücklagen und zu den geplanten Modernisierungsmaßnahmen haben wir vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung wie folgt erhalten:
Es ist eine Strangsanierung geplant.
Die monatliche Umlage für Instandhaltung beträgt 173,80 € für die zum Verkauf stehende Wohnung.
Die Hausverwaltung teilt mit, dass per 17.01.2022 bereits 328.688,- € angespart sind.
Die Kosten für die beschlossene Strangsanierung in der WEG belaufen sich gemäß Kostenschätzung auf ca. 250.000,- bis 330.000,- € netto. Dies ist im Beschlussprotokoll verzeichnet (vom 19.06.2019, TOP 13). Des Weiteren sind Planungskosten in Höhe von ca. 40.000,- € geplant.
Somit ist der größte Teil der anstehenden Kosten bereits angespart und wird anteilig dem Erwerber mit übertragen.
Die dann vorliegende Wertsteigerung durch die Sanierung kommt allein dem Erwerber der Wohnung zu Gute.

Keine Dokumente vorhanden

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