GELEGENHEIT - 4 Zimmer Maisonette mit Balkon und Stellplatz in gefragter Hermsdorf-Lage

  • 13467 Berlin
  • Kaufpreis485.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²5.329,67 €
  • Provision3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
  • Baujahr 1991
  • Wohnfläche 91,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer LRI 9721
Erstellt am: 2022-01-14 16:24:23
Zuletzt geändert: 2022-01-14 16:24:24
Objekt / Online - Nr. LRI 9721
Vermarktung kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis485.000,00 €
Kaufpreis pro m²5.329,67 €
Provision3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.

Flächen

Wohnfläche91,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Balkone1

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl
StellplatzartFreiplatz
Kabel/SAT TV
UnterkellertKeller

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1991
ZustandGEPFLEGT
Letzte Modernisierung2006
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

GELEGENHEIT - 4 Zimmer Maisonette mit Balkon und Stellplatz in gefragter Hermsdorf-Lage

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs und ist mit rund 6,1 Quadratkilometer Fläche der sechstgrößte der zehn Ortsteile des Bezirks.
Seine nördliche Begrenzung bildet die Stadtgrenze Berlins und ihre gedachte Verlängerung in westlicher Richtung bis zum Forst Tegel entlang der Burgfrauenstraße und dem Falkentaler Steig. Im Nordosten schließt sich die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn mit dem sogenannten ‚Entenschnabel‘ an. Im Nordwesten befindet sich der Ortsteil Frohnau.
Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau, sowie die BVG-Buslinie 120 entlang der B 96 direkt mit dem Berliner Hauptbahnhof. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der ‚Kiezbus‘ 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 (von Hauptbahnhof) und N25 (von Tegel). ( Quelle: WIKIPEDIA).
Kindertagesstätten sowie Grund- u. Oberschulen sind fußläufig erreichbar.

Ausstatt_beschr

Sonnen-Süd-Balkon, Einbauküche, Keller, KFZ-Stellplatz, Wannenbad, hochwertige Bodenbeläge (Korkparkett im Jahr 2014 + 2017 neu verlegt), zweiter Eingang, bodentiefe Fenster nach Süden.
Folgende Raumaufteilung sorgt für eine gute Wohnkultur:
2. OG: Eingang und Flur, breite Wendeltreppe mit Holzstufen zum DG, Badezimmer mit Wanne und Dusche (wurde 2015 komplett erneuert), großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, offene moderne Küche, Schlafzimmer 1 mit dazugehöriger Kammer.
DG: Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, zweiter Eingang.
Nach aktueller Auskunft der Hausverwaltung ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 30 T€ bereits angespart. Diese ist im Kaufpreis enthalten (für alle 6 Wohnungen).
In den kommenden Jahren sind folgende Instandsetzungs- u. Erneuerungsmaßnahmen geplant: Instandsetzung Balkone und Dachkästen, Erneuerung der Ölheizung durch eine Gasbrennwertheizung.
Dazu wird eine zusätzliche Gesamtumlage für alle 6 Wohnungen von ca. 45T€ erhoben. Diese anteiligen 7.500,- € sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Darüber hinaus liegen uns umfangreiche Unterlagen vor (Grundrisse, Protokolle etc.), die wir Ihnen auf einfache Mailanfrage gerne zusenden.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige und moderne Maisonette Wohnung im Herzen Hermsdorfs. Die Lage spricht für sich - ein grüner Bezirk mit besten Anbindungen und einer gewachsenen optimalen Infrastruktur.
Das 6 Parteien Wohnhaus hat 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich auch der KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss, als sogenannte Maisonette Wohnung. Der Haupteingang ist in der 2. Etage. Ein weiterer Zugang befindet sich über das gepflegte Treppenhaus im Dachgeschoss.
Das Haus wurde im Jahr 1991 errichtet und wurde 2006 teilsaniert.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich gehalten und verfügt neben einer offenen Küche und dem großen Wohnzimmer über eine Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Dadurch wirkt dieser Bereich so hell und erfrischend.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller.
Das monatliche Wohngeld beträgt 388,- € und beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie kann zum September 2022 geräumt und frei übergeben werden.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

Keine Dokumente vorhanden

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