Exklusives- Architektenhaus in bester Lage TELTOW-SEEHOF

  • 14513 Teltow
  • Kaufpreis1.290.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²6.113,74 €
  • Provision7,14% Käufercourtage inkl MwSt
  • Baujahr 2009
  • Wohnfläche 211,0 m²
  • Grundstück 680,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer LRI 9637
Erstellt am: 2020-03-23 14:37:28
Zuletzt geändert: 2020-03-23 14:37:29
Objekt / Online - Nr. LRI 9637
Vermarktung kauf
Objektart haus

Preise

Kaufpreis1.290.000,00 €
Kaufpreis pro m²6.113,74 €
Provision7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Flächen

Wohnfläche211,0 m²
Nutzfläche80,0 m²
Grundstücksfläche680,0 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1

Ausstattung

AusstattungskategorieLuxus
HeizungsartZentral
BefeuerungErdwärme
StellplatzartGarage
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2009
ZustandNEUWERTIG
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Exklusives- Architektenhaus in bester Lage TELTOW-SEEHOF

Lage

Die Ursprünge des Ortes Teltow mit seiner seit 1997 unter Denkmalschutz stehenden Altstadt reichen bis in das 12. Jahrhundert zurück. Teltow-Seehof ist durch seine Nähe zum Berliner Bezirk Zehlendorf - Steglitz ein beliebter und weiter aufstrebender Wohnort vor den Toren der Hauptstadt und durchaus mit den südlichen Top – Lagen der Hauptstadt zu vergleichen. Der Süden Teltows wird auch gern als Naherholungsgebiet genutzt. Die Buschwiesen, auch Hollandwiesen genannt, sind ein offener Landschaftsbereich, der mit seinen kleinen Wäldchen ein wichtiges Biotop für Hasen, Rebhühner, Rehe und Füchse bildet. Eine Kirschbaum-Allee mit etwa 10.000 Zierkirschbäumen wurde anlässlich des Mauerfalls von einer japanischen Mediengruppe angepflanzt und bildet seit 2002 jährlich Anfang Mai die prächtige Kulisse für ein Kirschblütenfest. In diesem Naturparadies sind Kinder bestens aufgehoben. Auch die sonstige Infrastruktur wird hohen Anforderungen gerecht: In Teltow befinden sich derzeit 4 Grundschulen, Oberschule, Gymnasium, Oberstufenzentrum und ca. 16 Kitas/Horte, weiter stehen im näheren Umfeld zwei internationale Schulen zur Verfügung. Es gibt mehrere Dutzend Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Postfilialen und Restaurants. Der Teltower Ortsteil Seehof hat Gartenstadtcharakter und ist eine herausgehobene Wohnadresse, auch weil er unmittelbar an Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz - Zehlendorf) grenzt. Dementsprechend bietet Seehof seinen Bewohnern viel Grün und einen hohen Standortkomfort. Die Verkehrsanbindung: Teltow liegt ca. 18 Km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen eigenen Bahnhof von dem man sowohl mit der S-Bahn (S25) als auch mit der Regionalbahn (RE4und RES) in nur wenigen Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum kommt. Die Autobahnen All5(AVUS), Al00 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - BBI, Berlin, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Immobilie liegt nur 300 m von der Berliner Stadtgrenze entfernt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Ausstatt_beschr

Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Garage, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Pool, Terrasse
Erdwärme, Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, Aussenwände 36,5 cm Gasbeton plus 15 cm Wärmedämung, Flachdach mit 20 cm Isolierung,
Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit autoamtischen Jalousien, Beleuchtung rund um das Haus und im Garten (komplett LED Leuchten - innen und aussen), Heizung und Warmwasser durch Erdwärme (3 Bohrungen auf dem Grundstück) . Pool mit 14,0 x 2,5 m und einer Tiefe von 1,20 -1,50 m, automatische Salz-Chlor Anlage, Wasserlandschaft mit Umwälzpumpe und Filteranlage (Biotop).
Einliegerwohnung mit separaten Zugang

Weitere Ausstattungskriterien:
Alle Fenster 3-fach Isolierverglasung
Alle Fenster mit elektrischen Rolläden gegen hochschieben gesichert
Alle Oberlichter mit elektrischer Öffnung-Kippstellung
Alle Leuchten mit LED
Alle Böden mit Fußbodenheizung – automatisch, keine Einstellung je Raum erforderlich
Erdwärme mit 3 Bohrungen
Summe aller Nebenkosten für das Haus ca. 400.- Euro pro Monat (Incl. Pool und Außenbeleuchtung)
Außenbeleuchtung an der Fassade mit Dämmerungsschalter
Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
Tiefbrunnen für automatische Gartenbewässerung
Pooltechnik Salz Chlor automatische Anlage
Verschattungsanlage über der Terrasse 2-geteilt
Dämmung außen 15 cm….Mauerwerk 36,5 cm Gasbeton….innen 3 cm Isolationsschicht und Gipskartonplatten
Lüftungsanlage im ganzen Haus
Decken aus Spannbetonfertigteile über die ganze Hausbreite. Zwischenwände zu 90% nicht tragbar.
Oberste Decke auch aus Spannbetonfertigteile mit einer Dämmung von 25 cm
Alle Flachdachisolierungen aus wurzelfestem Material
Glasgeländer auf dem Garagendach 3-seitig wird noch gemacht…Profile sind schon montiert
Dachfläche auf dem Garagendach wird noch begrünt
Vorplatz vor der Garage erhält einen neuen Plattenbelag
Alarmanlage vorbereitet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein echtes Unikat, in massiver Bauweise errichtet und in absolut neuwertigen Zustand. Durch die großen Fenster und die offene Bauweise im Loftstyle, ergibt sich ein sehr offenes, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Im EG befindet sich der offene Wohn-, Essbereich incl. Küche mit Kochinsel. Ein Gästebad mit begehbarer Dusche sowie eine Einliegerwohnung (25 qm) mit direktem und separatem Zugang.
Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang ins Haus.
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Terrassen, 2 Schlafzimmer,1 Bad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche sowie einer separaten Toilette mit viel Platz für Waschmaschine, Trockner etc. . Alle Böden (incl. Garage) sind gefliest.
Garage mit ca. 80 qm für 2 Autos plus 2 Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück und 2 Stellplätze auf der Auffahrt.
Das Haus hat eine exzellente Ausstattung. Die gesamte Haustechnik, Jalousien, Markisen, Steuerungstechnik, Luxus-Einbauküche, Badezimmerausstattung etc. - allles ist von bester Qualität und in neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Badezimmer und einem separaten Zugang.

Keine Dokumente vorhanden

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