Kleines Einfamilienhaus direkt an der Dorfaue Alt-Lankwitz – TOP Preis
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Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus auf einem 470 m² großen Grundstück direkt im Dorfkern Alt-Lankwitz.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und in einem teilsanierten und soliden Zustand. Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren wärmegedämmt und die Fenster wurde alle erneuert.
Weitere kompakte Informationen wie folgt:
Vermerk zur Liegenschaft Alt-Lankwitz 45 in 12247 Berlin– Fläche: 470 m²
Bebauung:
– Einfamilienhaus, eingeschossig, Wohnfläche 70 qm
– Bauweise massiv, Baujahr ca. 1930
– nicht ausgebautes Satteldach
– voll unterkellert
– Ziegeleindeckung
– Fassade mit Vollwärmeschutz
– Holzfenster mit 2-fach Isolierung
– Gaszentralheizung Therme aus 2017 Fa. Brötje
– Insgesamt guter Zustand
Sonstiges
Über das Grundstück Alt-Lankwitz erfolgt die Erschließung der dahinterliegenden Wohnbebauung . Dieses Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Die zusätzliche Nutzfläche bezieht sich auf den Keller (Werkstatt + Lager) sowie weitere Funktionsflächen. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Grundstücksfläche: 470 m²
- Nutzfläche: 95 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2012
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2027
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.11.2035
- Endenergiebedarf: 141,24 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Berlin Lankwitz direkt im alten Dorfkern. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die landesweite Verbindungen benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 30 Minuten erreichbar, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell und unkompliziert zu fliegen.
Die zentrale Lage in Berlin bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und Parks. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, während sie gleichzeitig von hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren und mehr oder weniger im „Grünen“ wohnen möchten.
- Distanz zum Flughafen: 26,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 385.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Angebotspreis inkl. Mwst.
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Hinweis zur Courtage:
Die Provision beträgt 3,57 % vom Angebotspreis. Auch wenn der Kaufpreis steigt oder fällt bleibt die Berechnungsgrundlage immer der hier angegebene Angebotspreis
Kaltmiete zur Zeit 503,61 € zuzgl Nebenkosten 90,- € Gesamtmiete 593,61 €