Im Herzen Charlottenburgs nahe der Universitäten – 1 Zimmer mit West Balkon
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Zum Verkauf steht eine gepflegte Einzimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines solide modernisierten Mehrfamilienhauses in Berlin. Auf einer Wohnfläche von rund 41 m² erwartet Sie eine praktisch geschnittene und funktionale Immobilie, die sich ideal als Kapitalanlage oder als smarter Einstieg ins Wohneigentum eignet.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die gefliesten Bereiche im Bad eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik bieten. Eine vollwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung, was für einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb sorgt.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die vierte Etage bequem erreichbar ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 225 Euro.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber im April 2027 bezugsfrei übergeben werden. Die aktuelle Monatsmiete beträgt warm 1.150,- €. Wenn der Erwerber das möchte, kann der Vertrag mit der Mieterin gerne erneuert oder verlängert werden. Das kann der Erwerber mit der Mieterin selbst aushandeln. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Nutzfläche: 2 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 3 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
- Verfügbar ab: 01.04.2027
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.12.2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Charlottenburg at its finest – eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, eingebettet zwischen dem historischen Schloss Charlottenburg, der Spree und dem pulsierenden Ernst-Reuter-Platz. Diese bevorzugte Adresse vereint das Beste aus Urbanität und Wohnqualität auf einzigartige Weise.
Bildung und Wissenschaft sind hier buchstäblich um die Ecke: Sowohl die Technische Universität als auch die Freie Universität Berlin sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders für akademisch geprägte Haushalte interessant macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mit drei Buslinien und zwei U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe ist die gesamte Hauptstadt schnell und unkompliziert erreichbar – ob Stadtmitte, Ku’damm oder der Rest Berlins.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Geschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen lästige Wege zur Ausnahme.
Trotz der zentralen und gut erschlossenen Lage profitieren die Bewohner von einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne sorgt für Erholung und ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Großstadt – eine Seltenheit, die diese Lage besonders wertvoll macht.
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Warmmiete: 1.150 €
- Hausgeld: 225 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst.