Großzügige 6-Zimmer Maisonette Dachgeschoss im begehrter Lage Wilmersdorf
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Willkommen in diesem beeindruckenden Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt und mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Im vierten Obergeschoss befinden sich ca. 121 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, ergänzt durch eine charmante Galerie im fünften Obergeschoss mit weiteren 28 m² – ideal für kreative Gestaltungsideen oder einen entspannten Rückzugsort.
Die sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, begeistern durch ihre großzügigen Proportionen und die beeindruckende Deckenhöhe, die dem gesamten Wohnbereich eine besonders edle und luftige Atmosphäre verleiht. Dank der hervorragenden Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung außerordentlich hell und freundlich – ein wahres Lichtbad zu jeder Tageszeit.
Sämtliche Räume sind mit einem einheitlichen und hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Zuhause eine warme und stilvolle Note verleiht.
Zur komfortablen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum.
Das Gebäude wurde im Jahr 2024 Strang saniert.
Es besteht leichter renovierungsbedarf bzw. Wand-u. Deckenanstrich und Modernisierung im Bereich Badezimmer. -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: 1.944 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
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Eine Strangsanierung wurde 2024 im Gebäude vorgenommen.
Malerarbeiten und Badmodernisierung sind zu empfehlen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme-Dampf
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet hier urbane Lebensqualität mit einer unschlagbaren Verkehrsanbindung. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der nächste S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und erschließt das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz bequem und schnell. Die nächste Autobahn ist in nur 1 Minute erreichbar und der Flughafen BER ist in rund 26 Minuten zu erreichen – ideal für Pendler und Vielreisende gleichermaßen.
Was diese Lage besonders auszeichnet, ist die seltene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhiger Wohnumgebung. Trotz der zentralen Lage im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf profitieren Bewohner von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das lebendige Stadtbild des Bezirks bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe – alles, was das Berliner Stadtleben so besonders macht, liegt direkt vor der Tür.
- Distanz zum Flughafen: 28,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
- Distanz zur Autobahn: 0,6 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
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- Kaufpreis: 698.000 €
- Hausgeld: 562,50 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst.
- Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst.