Einfamilienhaus mit Nebengelass auf 1316 m² Grundstück- teilweise bereits modernisiert.
-
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im beliebten Nuthetal OT Bergholz-Rehbrücke !
Dieses charmante Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² (verteilt auf das Haupthaus EG + KG und ein Gästehaus) und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.316 m².
Zusätzlich bietet das Objekt ca. 40 m² Terrassenfläche verteilt auf Haupt- u. Gästehaus.
Das Haus wurde stetig in Stand gehalten und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist praktisch und durchdacht, um Ihren Alltag zu erleichtern.
Teil Modernisierungen im Bereich Badezimmer und Heizungsanlage sind vor einigen Jahren bereits erfolgt.Hier sind einige Highlights dieses attraktiven Angebots:
– Moderne Zentralheizung mit Gasbetrieb für effiziente und kostengünstige Wärme
– Geräumige Nebengebäude (8 Garagen und Lagerraum) für ggfs. Handwerksbetrieb
– Zusätzliches kleines Gästehaus mit Veranda
– Praktischer Keller mit ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse
– Partykeller unter dem Gästehaus
– Einbauküche inklusive, damit Sie sofort einziehen und loskochen können
– Idyllischer Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt
– Einladender Wintergarten, der das Haus perfekt ergänzt und zusätzlichen Wohnraum schafft
– Aufgearbeitetes Echtholz Parkett
– Neuwertiges und altersgerechtes Badezimmer
– Insgesamt gute Bausubstanz und gepflegter Zustand.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage von Nuthetal Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 1.316 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 8
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass wir dem Erwerber raten, sich vor Kauf selbst über die mögliche Bebauung zu informieren. Beachten Sie bitte dazu auch die Hinweise am Ende des Exposés.
Modernisierungsliste auf Basis der Angaben der Eigentümerin:
– Badezimmer EG Jahr 2021, Maßnahmen: Vergrößerung und Erneuerung der Dusche ebenerdig und altersgerecht. Komplettes Badezimmer neu gefliest mit neuen Objekten.
– Jahr 2021. Sanierung Gästehaus. Böden Fenster, neue Küche, Neue Raumaufteilung.
– Jahr 2021. 2 neue Gas Heizthermen Viessmann und Buderus im Haupt -und im Gästehaus inkl. aller Anschlüsse. Im Gästehaus auch alle Heizkörper etc. erneuert. Beide Heizungssysteme laufen unabhängig voneinander.
– Jahr 2006. Neue Dacheindeckung. Metalldach Comduline Colorroof mit Metallkern
– Jahr 1998. Anbau Veranda und Wintergarten. Wintergarten fest gemauert mit Beheizung.
– Jahr 1998. Alle Fenster im Haupthaus- Immobilie ist verfügbar ab: Objekt kann bezugsfrei übergeben werden
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-
Großzügiges Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage von Bergholz-Rehbrücke.
Modernisierter Bungalow und zusätzlich ein Gästehaus und ca. 200 m² Lager und Garagen Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Brunnen.
Optional auch Neubebauung und/oder Teilung möglich.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Es bestehen keinerlei Rückstände bezüglich Anliegerbeiträge.
GRZ 0,2 und GFZ 0,4 II Vollgeschosse im Allgemeinen Wohngebiet (WA) zulässig.
Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus erscheint möglich.
Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.
Das Objekt kann frei von finanziellen Belastungen übergeben werden.
Eine Übergabe kann bezugsfrei zeitnah erfolgen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
- Endenergiebedarf: 163,95 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Nuthetal, Bergholz-Rehbrücke, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die Sie bequem zu verschiedenen Zielen bringt. Der nächste Bahnhof (Potsdam-Rehbrücke) ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, der nächste Hauptbahnhof (Potsdam) 10 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können.
Der nächste Flughafen ist in nur 36 Fahrminuten erreichbar, was diese Lage ideal für Reisende und Pendler macht. Nuthetal bietet eine ruhige und grüne Umgebung, perfekt für Familien und Naturliebhaber, während die hervorragende Verkehrsanbindung sicherstellt dass Sie stets gut vernetzt sind.
- Distanz zum Flughafen: 49,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
-
- Kaufpreis: 560.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Angebotspreis inkl. Mwst.
- Hinweis zur Courtage: Die Provision beträgt 3,57 % vom Angebotspreis. Auch wenn der Kaufpreis steigt oder fällt bleibt die Berechnungsgrundlage immer der hier angegebene Angebotspreis