Dachgeschoss 2 Zimmer mit Balkon u. TG in Kleinmachnow

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf als Anlage oder zur späteren Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von 60 m² bietet diese Immobilie 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen.
Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 5700 m². Sie erwerben bei Kauf 90,28/10.000 Miteigentumsanteil am Erbbaupachtrecht.
Erbbauvertragsgeber ist die Gemeinde Kleinmachnow.
Die Ausstattung ist praktisch und einladend. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett, Teppichboden und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
– Eine moderne Gas-Heizung für effiziente Wärme
– Ein praktischer Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert
– Ein barrierefreier Zugang, der Komfort und Unabhängigkeit bietet
– Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz, der keine zusätzlichen Kosten verursacht
– Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Die exakten Angaben zum Hausgeld und allen weiteren Fakten entnehmen Sie bitte den vorliegenden Unterlagen, die Sie auf einfache Mail Anfrage automatisch erhalten werden.
Folgend ein unverbindlicher Überblick:
Das Hausgeld beträgt 329 € monatlich, davon ca. 180,- € umlegbar, was die Instandhaltung und den Unterhalt des Gebäudes abdeckt. Die monatlichen netto Mieteinnahmen betragen aktuell 460,- € und ab dem 1.4.2026 dann 529,- €. Die Lage in Kleinmachnow bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese komfortable und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.