Kleinmachnow-Kleinmachnow – 2 Zimmer Dachgesch. m. Fahrst. TG Stellplatz u. Balkon

Kleinmachnow - 2 Zimmer Dachgesch. m. Fahrst. TG Stellplatz u. Balkon

Diese Immobilie befindet sich in der kinderfreundlichen Gemeinde Kleinmachnow, die eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und hervorragender Anbindung bietet.

- Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bussen und Bahnen, die Sie zügig in die Stadt bringen.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich eine 8-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden maximale Flexibilität bietet.
- Der nächste Flughafen ist in nur 35 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.
- Kleinmachnow selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Diese Lage vereint Komfort und Konnektivität, perfekt für diejenigen, die Wert auf eine strategische Wohnortwahl legen.

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf als Anlage oder zur späteren Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von 60 m² bietet diese Immobilie 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen.
Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 5700 m². Sie erwerben bei Kauf 90,28/10.000 Miteigentumsanteil am Erbbaurecht.
Die Ausstattung ist praktisch und einladend. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett, Teppichboden und Fliesen versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine moderne Gas-Heizung für effiziente Wärme
- Ein praktischer Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert
- Ein barrierefreier Zugang, der Komfort und Unabhängigkeit bietet
- Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz, der keine zusätzlichen Kosten verursacht
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Die exakten Angaben zum Hausgeld und allen weiteren Fakten entnehmen Sie bitte den vorliegenden Unterlagen, die Sie auf einfache Mail Anfrage automatisch erhalten werden.
Folgend ein unverbindlicher Überblick:
Das Hausgeld beträgt 329 € monatlich, davon ca. 180,- € umlegbar, was die Instandhaltung und den Unterhalt des Gebäudes abdeckt. Die monatlichen netto Mieteinnahmen betragen aktuell 460,- € und ab dem 1.4.2026 dann 529,- €. Die Lage in Kleinmachnow bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese komfortable und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.