Historisches Bauernhaus/Pferdestall/Werkstatt im Stadtkern Luckenwalde
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Historische Gewerbeimmobilie bestehend aus einem massiv errichteten Haus (Klinkerfassade) mit 2 Geschossen mit seitlichen Garagenanbau (2 Garagen). Im hinteren Bereich ehem. Pferdestall mit Werkstatt ähnlicher Einrichtung. Im Vorderhaus befindet sich eine Halle mit Grube für Kfz Reparatur.
Die Gebäude sind im ursprünglichen Originalzustand und gefüllt mit Baumaterialien, Möbeln, Werkstattausstattung und alten Geräten (auch viel Bau Restmaterialien). Das Baujahr ist unbekannt wird aber auf ca. 1850 oder älter geschätzt.
Keinerlei Sanitärinstallation. Elektrik vorhanden. Stark sanierungsbedürftiger Zustand. Hauptgebäude hat solide Bausubstanz.
Es gibt verschiedene Optionen für eine weitere Nutzung:
1. Ausbau als Gewerbebau zur gewerblichen Nutzung (Werkstatt, Atelier, Event etc.)
2. Umwidmung zu Wohnraum. Das Grundstück liegt im Wohngebiet. Hier könnte ein sehr schönes, historisch authentisches Wohngebäude Ensemble geschaffen werden. Die Bausubstanz würde das rechtfertigen. -
Flächen
- Wohnfläche: 320 m²
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Nutzfläche: 320 m²
- Lagerfläche: 320 m²
- Gesamtfläche: 320 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 3
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: sanierungsbedürftig
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort frei
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Lage im Stadtkern. Allgemeines Wohngebiet.
Künftige Nutzung wahrscheinlich Gewerbe – auf Grund der Lage im Wohngebiet ist aber auch ein Umbau/Ausbau zu einem Wohngebäude denkbar.
Anmerkung: Die angegebene Wohnfläche ist die Gesamtnutzfläche bzw. Gewerbefläche.- Hallenhöhe: 4 m
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Luckenwalde liegt im Herzen Brandenburgs, rund 50 Kilometer südlich von Berlin, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Hauptstadt. Die Stadt überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt – von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken.
Der Bahnhof Luckenwalde bietet eine direkte Zugverbindung nach Berlin, sodass die Hauptstadt in weniger als einer Stunde bequem erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Region über die Autobahn A9 und A10 bestens angebunden, was Pendlern kurze Fahrtzeiten in alle Richtungen ermöglicht.
Die naturnahe Lage inmitten der brandenburgischen Landschaft lädt zu Ausflügen, Radtouren und Spaziergängen in der Umgebung ein. Wälder, Seen und weitläufige Felder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Luckenwalde selbst verfügt über ein lebendiges Stadtbild mit historischer Altstadt, kulturellen Angeboten sowie Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise im Verhältnis zur Nähe zu Berlin machen die Stadt zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 170.000 €
- Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
- Hinweis zur Courtage: Käuferprovision 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis